随着房地产宏观调控政策的持续实施，我市房地产市场进入理性发展阶段。2006年上半年我市房屋销售价格总水平出现了回落的势头；房屋租赁价格总水平稳中有升；土地交易价格趋向理性上涨。
　　一、房价指数呈现回落态势，综合平均价居全省第二
　　1．上半年我市房屋销售价格总水平止涨回跌同比下降1.1%。其中商品房住宅与非住宅同比价格分别微升0.1%和0.2%；二手房高层住宅价格同比下降1.2%，二手房多层住宅价格同比下降4.2%。随着各级政府部门对房地产业宏观调控力度逐步加大，我市房屋销售价格总水平涨幅受到较好的抑制。2005年下半年我市房屋销售价格总水平同比涨幅比2005年上半年缩小13.3个百分点，到今年上半年则转为下降1.1%。
　　今年上半年分季度价格总水平出现了反抛物线变化趋势。一季度我市房屋销售价格总水平同比下降2.5%,其中商品房住宅价格同比微升0.1%,二手房住宅价格同比下降5.1%;二季度房屋销售价格总水平同比转降为升，微升0.2%，其中商品房住宅价格同比微升0.1%，二手房住宅价格同比微升0.2%。二手房交易价格的升升降降，左右了我市上半年房屋销售价格总水平的变化趋势。
　　从全省对比情况看，我市是上半年房屋销售价格总水平同比出现下降的两个城市之一。同期杭州市和宁波市房屋销售价格总水平同比分别上升2.3%和2.2%。
　　2．房屋销售综合平均价格总体水平位居全省第二。今年上半年我市商品房普通住宅销售综合平均价格为每平方米7813.1元，比杭州市低19.5%，比宁波市高36.6%。其中商品房多层住宅销售综合平均价格为每平方米6844.6元，比杭州市低11.9%，比宁波市高38.9%；商品房高层住宅销售综合平均价格为每平方米8149.4元，比杭州市低6.4%，比宁波市高26.6%。二手房住宅交易综合平均价格为每平方米8589.6元，分别比杭州市和宁波市高1.3%和54%。
　　 杭、宁、温三市房屋销售综合价格表（元/平方米）
　　项目名称/地区　　全省　　温州　　 杭州　　 宁波
　　商品房住宅　　5267.2　　7702.9　　9909.9　　6105.3
　　 普通住宅　　5073.6　　7813.1　　9582.5　　5720.5
　　 多层住宅　　4372.9　　6844.6　　7766.6　　4928.9
　　 高层住宅　　5805　　8149.4　　8710.4　　6435.3
　　二手住宅　　6764.1　　8589.6　　8483.4　　5577.9
　　 多层住宅　　8511.1　　9183.4　　8963.8　　5950.2
　　 高层住宅　　6245.8　　7753.1　　8149.5　　5442.6
　　
　　二、上半年我市房屋租赁价格呈温和上扬态势
　　今年上半年我市房屋租赁价格总水平同比上升0.6%，呈现温和上扬的良好态势。其中住宅租赁价格同比上升0.3%，办公楼租赁价格同比上升2.2%，商业娱乐用房租赁价格同比上升0.5%，工业仓储用房租赁价格同比上升2.3%。随着有关部门对企业办公经营场所要求的规定日趋严格，办公楼租赁价格出现上升的趋势，也带动了房屋租赁价格总水平的上扬。一季度我市租赁价格总水平同比持平，二季度租赁价格总水平同比上升1.2%。与省内主要城市相比，上半年我市房屋租赁价格总水平同比涨幅分别比杭州市、宁波市低0.8%和3.2%。
　　三、土地交易价格同比涨幅居全省倒数第二。
　　今年上半年我市土地交易价格总水平同比微升0.9%，比上年下半年涨幅缩小7.6%。其中一、二季度土地交易价格总水平同比分别上升1.5%和0.2%。从全省各地市对比来看，上半年我市土地交易价格同比涨幅位居全省十一个地市倒数第二位，比杭州市和宁波市同期涨幅分别低5.5%和5.1%。
　　四、上半年我市房地产市场运行的三个特点
　　1、房地产投资增速放缓，贷款规模得到有效抑制。在国家宏观调控政策影响下，我市房地产投资和信贷规模增幅放缓。据统计，上半年我市累计房地产开发投资额78.34亿元，同比增加2.8%，但增幅比上年同期缩小20%，其中住宅开发投资额55.97亿元，同比减少3.7%。截止今年6月底，全市银行业房地产开发贷款余额103.66亿元，虽然比年初增加10.83亿元，但比上年同期少增加2.01亿元。
　　2、商品房上市量明显减少，经济适用房成亮点。今年以来我市商品房销售量减少明显，市区新开盘销售商品房几乎“绝迹”。据统计，今年上半年全市商品房销售面积109.37万平方米，同比减少7.3%，其中商品房住宅销售面积100.16万平方米，同比减少7.5%。我市上半年经济适用房投放销售面积约9万余平方米，比去年下半年投放量增长近50%，成为我市房地产市场一大亮点。
　　3、土地交易趋旺，“流标 ”大为减少。今年上半年我市国有土地房地产开发招投标情况出现好转，招标土地面积由去年上半年的17.9亩，增长到338.8亩，同时流标情况大为减少。
　　五、下半年我市房屋销售价格指数将转降为升
　　新“国六条”出台后，我市六月份二手房交易量件数约比前几个月减少50%左右。而三、四季度的价格走势将视各级政府配套实施细则力度而定。但从上半年价格总水平走势结合去年基期价格变化情况来看，下半年我市房屋销售价格同比总水平由上半年的回降转为略升的可能

　　（ 价格处 张健 ）